Anda Memiliki Sebidang Tanah yang Dibeli Tahun Lalu Seharga Rp500 Juta. Tahun Ini, Ada yang Menawarkan Diri untuk Membeli Tanah Anda dengan Harga Rp540 Juta. Apakah Anda Akan Menerima Penawaran Tersebut dengan Pertimbangan bahwa Discount Rate yang Relevan adalah 15%?

Domain Java (1)
Domain Java (1)

Pada sitauiasi seperti ini, keputusan untuk menjual atau tidak menjual tanah tidak hanya tergantung pada harga nominal penjualan dan pembelian, tetapi juga melibatkan konsep nilai waktu uang. Nilai Waktu Uang (Time Value of Money atau TVM) adalah ide dasar dalam keuangan yang menyatakan bahwa uang yang tersedia saat ini bernilai lebih dibanding dengan jumlah uang yang sama diwaktu kemudian.

Baca Juga :   Setelah Masa Kekhalifahan Khulafaur Rasyidin Berakhir, Pemerintahan Islam Berada Dibawah Kekuasaan Siapa?

Untuk menjawab pertanyaan ini, kita perlu menghitung Nilai Sekarang Bersih atau Net Present Value (NPV) dari penjualan tanah tersebut. NPV adalah jumlah nilai sekarang (PV) dari aliran kas masuk (penerimaan) dan aliran kas keluar (pengeluaran).

Berikut adalah rumus dasar NPV :

NPV = ∑ [(CFt / (1+r)^t )] – C0

Di mana:

  • CFt adalah arus kas di periode t.
  • r adalah tingkat diskon atau Discount Rate.
  • t adalah periode waktu.
  • C0 adalah biaya awal atau nilai investasi awal.
Baca Juga :   Which One of The Options Below is a Part of a Letter?

Mari kita hitung NPV dari penjualan tanah ini dengan discount rate 15%.

Perhitungan NPV

Harga beli tanah (C0): Rp500 juta

Harga jual tanah (CF1): Rp540 juta

Discount rate (r): 15%

NPV = [(CF1 / (1+r)^1)] – C0

= [(540 / (1+0.15)^1)] – 500

Setelah dihitung secara detail, diperoleh:

NPV = 469.57 – 500 = -30.43

Kesimpulan

Dari perhitungan di atas, NPV dari penjualan tanah adalah negatif, yang berarti penjualan tanah pada harga Rp540 juta dengan tingkat diskon 15% sebenarnya kurang menguntungkan dibandingkan jika Anda mempertahankan tanah tersebut.

Baca Juga :   Jelaskan Syarat yang Harus Dipenuhi dalam Berpakaian Sesuai Syariat Islam

Jadi, jawabannya apa?

Dengan mempertimbangkan perhitungan NPV di atas, Anda sebaiknya tidak menjual tanah Anda karena penawaran Rp 540 juta tersebut menjadi kurang menguntungkan jika dihitung dengan discount rate 15%.

Ikuti kami di GoogleNews

Pos terkait