Anda Memiliki Sebidang Tanah yang Dibeli Tahun Lalu Seharga Rp500 Juta. Tahun Ini, Ada yang Menawarkan Diri untuk Membeli Tanah Anda dengan Harga Rp540 Juta. Apakah Anda Akan Menerima Penawaran Tersebut dengan Pertimbangan bahwa Discount Rate yang Relevan adalah 15%?

Domain Java (1)
Domain Java (1)

Pada sitauiasi seperti ini, keputusan untuk menjual atau tidak menjual tanah tidak hanya tergantung pada harga nominal penjualan dan pembelian, tetapi juga melibatkan konsep nilai waktu uang. Nilai Waktu Uang (Time Value of Money atau TVM) adalah ide dasar dalam keuangan yang menyatakan bahwa uang yang tersedia saat ini bernilai lebih dibanding dengan jumlah uang yang sama diwaktu kemudian.

Baca Juga :   Kerukunan dalam Keberagaman akan Mencerminkan Saling Pengertian untuk Menciptakan Ketentraman, Apa Maknanya?

Untuk menjawab pertanyaan ini, kita perlu menghitung Nilai Sekarang Bersih atau Net Present Value (NPV) dari penjualan tanah tersebut. NPV adalah jumlah nilai sekarang (PV) dari aliran kas masuk (penerimaan) dan aliran kas keluar (pengeluaran).

Berikut adalah rumus dasar NPV :

NPV = ∑ [(CFt / (1+r)^t )] – C0

Di mana:

  • CFt adalah arus kas di periode t.
  • r adalah tingkat diskon atau Discount Rate.
  • t adalah periode waktu.
  • C0 adalah biaya awal atau nilai investasi awal.
Baca Juga :   Jenis Paragraf yang Berisi Ajakan yang Bertujuan untuk Mempengaruhi Pembaca

Mari kita hitung NPV dari penjualan tanah ini dengan discount rate 15%.

Perhitungan NPV

Harga beli tanah (C0): Rp500 juta

Harga jual tanah (CF1): Rp540 juta

Discount rate (r): 15%

NPV = [(CF1 / (1+r)^1)] – C0

= [(540 / (1+0.15)^1)] – 500

Setelah dihitung secara detail, diperoleh:

NPV = 469.57 – 500 = -30.43

Kesimpulan

Dari perhitungan di atas, NPV dari penjualan tanah adalah negatif, yang berarti penjualan tanah pada harga Rp540 juta dengan tingkat diskon 15% sebenarnya kurang menguntungkan dibandingkan jika Anda mempertahankan tanah tersebut.

Baca Juga :   Pencarian Biner digunakan pada Data yang sudah dalam Keadaan Urut dan memiliki Tambahan berupa Pencarian Beruntun dengan Sentinel jika Pencarian Bertujuan

Jadi, jawabannya apa?

Dengan mempertimbangkan perhitungan NPV di atas, Anda sebaiknya tidak menjual tanah Anda karena penawaran Rp 540 juta tersebut menjadi kurang menguntungkan jika dihitung dengan discount rate 15%.

Ikuti kami di GoogleNews

Pos terkait